Contratación Civil
Muchos conflictos civiles nacen de un acuerdo que parecía claro cuando se firmó y dejó de serlo cuando llegó el momento de cumplirlo.
Asesoramos en la preparación, revisión, negociación e interpretación de contratos y obligaciones civiles, tanto entre particulares como en relaciones patrimoniales que requieren una regulación jurídica especialmente cuidadosa.
Nuestro trabajo comienza por entender qué quiere conseguir el cliente y qué riesgos necesita evitar. A partir de ahí, estructuramos el acuerdo y sus garantías, anticipando qué ocurriría ante un retraso, un incumplimiento o un cambio de circunstancias. Cuando el conflicto ya se ha producido, analizamos el contrato, la conducta de las partes y la prueba disponible para definir la estrategia de negociación o reclamación.
¿Qué puedo hacer si la otra parte incumple un contrato?
En contratos con obligaciones recíprocas puede exigirse el cumplimiento o solicitar la resolución, además de reclamar daños y perjuicios cuando proceda. Por ejemplo, ante la falta de entrega de un bien esencial, el comprador puede exigir que se entregue o resolver la compraventa. Antes de demandar conviene enviar un requerimiento detallando el incumplimiento, concediendo un plazo razonable de subsanación y dejando constancia de la opción elegida.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar un incumplimiento contractual?
El plazo general de las acciones personales sin plazo especial es de cinco años desde que pueden ejercitarse. Sin embargo, existen excepciones: por ejemplo, la reclamación de honorarios profesionales puede tener un plazo distinto y determinadas garantías o contratos cuentan con plazos específicos. Un requerimiento extrajudicial puede interrumpir la prescripción si identifica suficientemente la deuda y se acredita su recepción.
¿Puedo resolver un contrato unilateralmente y dejar de cumplir mis obligaciones?
No por la mera voluntad de una parte, salvo que exista una cláusula de desistimiento, una condición resolutoria o una causa legal. Dejar de pagar o abandonar la prestación sin base contractual puede constituir un incumplimiento. Si existe un incumplimiento de la otra parte, conviene comunicar formalmente la resolución y explicar los hechos que la justifican, en lugar de limitarse a dejar de cumplir.
¿Puedo reclamar daños y perjuicios además de resolver el contrato?
Sí, cuando el incumplimiento haya causado un daño cierto, evaluable y relacionado causalmente con la conducta de la otra parte. Pueden reclamarse gastos adicionales, costes de sustitución, pérdidas efectivas y, si se acredita con suficiente rigor, ganancias dejadas de obtener. Es recomendable conservar facturas, presupuestos, contratos alternativos y documentación contable que permita cuantificar cada concepto.